Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 594, zmiany z 2013 roku: poz. 645 i 1318, z 2014 roku: poz. 379) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647, zmiany z 2012 roku: poz. 951 i poz. 1445, z 2013 roku: poz. 21, poz. 405 i poz. 1238, z 2014 roku: poz. 379), Rada Gminy Czarnków uchwala, co następuje:
Dział 2
Ustalenia szczegółowe
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 3
W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN od 51MN;
2)
tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN/U do 10MN/U;
3)
teren zabudowy usługowej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1U;
4)
tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1RM do 7RM;
5)
tereny lasu oznaczone na rysunku i w teście planu symbolami 1ZL, 2ZL;
6)
teren zieleni urządzonej oznaczony na rysunku i w teście planu symbolem 1ZP;
7)
tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku i w teście planu symbolami od 1WS do 7WS;
8)
tereny rolne oznaczone na rysunku i w teście planu symbolami od 1R do 9R;
9)
tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1E do 5E;
10)
tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1E/K do 4E/K;
11)
tereny dróg publicznych zbiorczych oznaczone na rysunku i w teście planu symbolami 1KDZ, 2KDZ;
12)
teren drogi lokalnej oznaczony na rysunku i w teście planu symbolem 1KDL;
13)
tereny dróg publicznych – dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDD do 7KDD;
14)
tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDW do 51KDW;
15)
tereny dróg pieszo-rowerowych oznaczone na rysunku i w teście planu symbolami od 1KDX do 6KDX.
§ 4
Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu określono na rysunku planu linią ciągłą jako ściśle określone.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5
Ustala się:
1)
zakaz realizacji zabudowy szeregowej;
2)
zakaz lokalizacji:
a)
wolnostojących reklam o powierzchni powyżej 12 m2,
b)
tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budów,
c)
ogrodzeń o przęsłach pełnych oraz prefabrykowanych betonowych i żelbetowych wyłącznie od strony dróg;
3)
obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu;
4)
dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i rozbiórki istniejących budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
5)
utrzymanie istniejących budynków, które nie zachowują wyznaczonej planem linii zabudowy, przy czym prace budowlane polegające na dobudowie budynków muszą uwzględniać linie zabudowy ustalone w planie za wyjątkiem §14 ust. 10, natomiast nadbudowa na istniejącym rzucie budynku;
6)
dopuszczenie lokalizacji funkcji mieszkalnej, gospodarczej i garażowej w jednym budynku;
7)
dopuszczenie na terenie 17MN wyznaczania dróg wewnętrznych niepublicznych o szerokości 8,0 m i maksymalnej szerokości jezdni 6,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od granicy pasa drogi - 5,0 m;
8)
dopuszczenie budowy miejsc parkingowych w pasie drogowym dróg o szerokości 10,0 m i więcej;
9)
dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 6
Ustala się:
1)
zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych;
2)
zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, dróg i parkingów i urządzeń telekomunikacji elektronicznej;
3)
nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami;
4)
nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDZ, KDL, KDD i KDW po ich wybudowaniu do sieci kanalizacji deszczowej, przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi;
5)
nakaz odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;
6)
nakaz odprowadzania ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej:
a)
z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, z których będą one wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków,
b)
zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków z wyłączeniem terenów 1U i 2U, gdzie dopuszcza się realizację zakładowych oczyszczalni ścieków;
7)
zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej z dopuszczeniem realizacji własnych ujęć wody;
8)
zaopatrzenie w ciepło, z lokalnych systemów grzewczych, z zastosowaniem paliw charakteryzujących się niską emisją substancji do powietrza i urządzeń do ich spalania spełniających wymogi ochrony środowiska albo odnawialne źródła energii;
9)
dopuszczalne poziomy hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem:
a)
MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b)
MN/U, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
c)
U w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
d)
RM, jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
10)
zagospodarowanie mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 7
Dla całego obszaru opracowania, ustala się w celu ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego obowiązek prowadzenia przy realizacji inwestycji badań archeologicznych, na które należy uzyskać pozwolenie WWKZ na badania archeologiczne przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 8
Nie podejmuje się ustaleń.
Rozdział 6
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
§ 9
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 5MN, 6MN, 8MN, 13MN, 15MN, 16MN, 20MN, 21MN, 23MN, 24MN, 26MN, 27MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN, 51MN ustala się:
1)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
2)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m2;
3)
dla budynku mieszkalnego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 35° do 45°;
4)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
maksymalna powierzchnia zabudowy 100,0 m2,
b)
dach stromy o nachyleniu od 25° do 35°,
c)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalnym w sposób tworzący pierzeję,
e)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolno stojący;
5)
lokalizację budynków zgodnie z naniesionymi na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
6)
maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
8)
maksymalną intensywność zabudowy 0,5;
9)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
10)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.
§ 10
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 7MN, 9MN, 12MN, 17MN, 18MN, 19MN, 22MN, 25MN, 28MN, 30MN, 31MN, 41MN, 42MN, 50MN ustala się:
1)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
2)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m2;
3)
dla budynku mieszkalnego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 20° do 35°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
4)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
maksymalna powierzchnia zabudowy 100,0 m2,
b)
dach stromy o nachyleniu od 20° do 35°,
c)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalnym w sposób tworzący pierzeję,
e)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolno stojący;
5)
lokalizacja budynków zgodnie z naniesionymi na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
6)
maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
8)
maksymalną intensywność zabudowy 0,5;
9)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
10)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.
§ 11
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 3MN, 4MN, 10MN, 11MN, 14MN, 29MN, 32MN, 40MN ustala się:
1)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
2)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 700 m2;
3)
dla budynku mieszkalnego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 35° do 45°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
4)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
maksymalna powierzchnia zabudowy 80,0 m2,
b)
dach stromy o nachyleniu od 25° do 35°,
c)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalnym w sposób tworzący pierzeję,
e)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolno stojący;
5)
lokalizacja budynków zgodnie z naniesionymi na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
6)
maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
8)
maksymalną intensywność zabudowy 0,6;
9)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
10)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.
§ 12
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN ustala się:
1)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
2)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 500 m2;
3)
dla budynku mieszkalnego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25° do 35°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
4)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
maksymalna powierzchnia zabudowy 50,0 m2,
b)
dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25° do 35°,
c)
wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższa niż 5,0 m do attyki lub gzymsu,
d)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalnym w sposób tworzący pierzeję,
e)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolno stojący;
5)
lokalizacja budynków zgodnie z naniesionymi na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
6)
maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;
7)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
8)
maksymalną intensywność zabudowy 0,5;
9)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
10)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.
§ 13
Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U ustala się:
1)
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami;
2)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalno-usługowego oraz jednego budynku usługowego lub jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 650 m2;
4)
zakaz lokalizowania hurtowni i magazynów;
5)
dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
6)
dla budynku usługowego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 12,0 m,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°;
7)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
maksymalna powierzchnia zabudowy 80,0 m2,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalno-usługowym w sposób tworzący pierzeję,
e)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący;
8)
lokalizacja budynków zgodnie z naniesionym na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
9)
maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej;
10)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
11)
maksymalną intensywność zabudowy 0,8;
12)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
13)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a)
na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego,
b)
na każde 100 m2 powierzchni usługowej 3 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych.
§ 14
Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 2MN/U, 8MN/U, 10MN/U ustala się:
1)
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym agroturystyki;
2)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalno-usługowego, jednego wolnostojącego budynku usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m2;
4)
zakaz lokalizowania hurtowni i magazynów;
5)
dla budynku mieszkalno-usługowego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
6)
dla budynku usługowego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 14,0 m,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
7)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
maksymalna powierzchnia zabudowy 200,0 m2,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalno-usługowym lub budynkiem usługowym w sposób tworzący pierzeję,
e)
dopuszczenie lokalizacji w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący;
8)
dopuszczenie lokalizacji budynków w granicy nieruchomości;
9)
lokalizacja budynków zgodnie z naniesionym na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, za wyjątkiem ust. 10;
10)
dopuszczenie dobudowy do istniejącego budynku mieszkalnego na dz. nr ew. 95/1 zadaszonego tarasu w odległości mniejszej niż 4,0 m od granicy z projektowaną drogą 4KDW;
11)
maksymalną powierzchnię zabudowy 50% powierzchni działki budowlanej;
12)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
13)
maksymalną intensywność zabudowy 1,5;
14)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
15)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a)
na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego,
b)
na każde 100 m2 powierzchni usługowej 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych.
§ 15
Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 9MN/U ustala się:
1)
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami;
2)
dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego oraz jednego wolnostojącego budynku usługowego lub jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego budynku usługowo-gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m2;
4)
zakaz lokalizowania hurtowni i magazynów;
5)
dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od po-ziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
6)
dla budynku usługowego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 12,0 m,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
c)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi;
7)
dla budynku gospodarczo-garażowego:
a)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
b)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
c)
zakaz łączenia z budynkiem mieszkalno-usługowym w sposób tworzący pierzeję,
d)
dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący;
8)
lokalizacja budynków zgodnie z naniesionym na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
9)
maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;
10)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
11)
maksymalną intensywność zabudowy 0,6;
12)
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
13)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a)
na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 1 stanowisko posto-jowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego,
b)
na każde 100 m2 powierzchni usługowej 3 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych.
§ 16
Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się:
1)
nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1200 m2;
2)
dla budynku:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 18° do 45°,
3)
dopuszczenie realizacji funkcji mieszkaniowej jako jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej do 160 m2;
4)
lokalizację budynków zgodnie z naniesionymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
5)
maksymalną powierzchnię zabudowy 45% powierzchni działki budowlanej;
6)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
7)
maksymalną intensywność zabudowy 0,9;
8)
minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej;
9)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: na każde 100 m2 powierzchni usługowej 3 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych.
§ 17
Dla terenów zabudowy zagrodowej 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM ustala się:
1)
nowo wydzielane działki zagrodowe o minimalnej powierzchni 3000 m2;
2)
dla budynku mieszkalnego:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
b)
dach stromy o nachyleniu od 25° do 45°,
c)
dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, dobudowany do granicy
d)
Brak treści
3)
dla budynków inwentarskich, budynków gospodarczych, budowli:
a)
wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy, do attyki lub gzymsu,
b)
dach o nachyleniu od 5° do 30°,
c)
dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek niemieszkalny, dobudowany do granicy,
4)
lokalizację budynków i budowli zgodnie z naniesionymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
5)
maksymalną powierzchnię zabudowy 50% powierzchni działki budowlanej;
6)
minimalną intensywność zabudowy 0,05;
7)
maksymalną intensywność zabudowy 1,0;
8)
minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej;
9)
nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każdy budynek mieszkalny: 1 stanowisko postojowe na każdy jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego;
10)
dla terenu 1RM służebność dojścia, dojazdu, budowy i konserwacji infrastruktury technicznej związanej z przepompownią ścieków na terenie 2EK;
11)
dla terenu 2RM zachowuje się istniejące zadrzewienia określone na rysunku planu.
§ 18
Dla terenów lasu 1ZL, 2ZL ustala się:
1)
dolesienie gatunkami drzew i krzewów;
2)
zakaz lokalizacji zabudowy i urządzeń niezwiązanych z gospodarką leśną.
§ 19
Dla terenu zieleni urządzonej 1ZP ustala się:
1)
urządzenie zadrzewienia i zakrzewienia;
2)
dopuszczenie lokalizacji ścieżki pieszo-rowerowej.
§ 20
Dla terenów wód powierzchniowych 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS ustala się:
1)
zachowanie istniejących cieków wodnych z dopuszczeniem ich remontu i przebudowy;
2)
zakaz kanalizowania cieków za wyjątkiem budowy przepustów drogowych;
3)
dopuszczenie obsadzania terenu drzewami i krzewami ozdobnymi, w sposób zapewniający dostęp do konserwacji cieku;
4)
dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 21
Dla terenów rolnych 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R ustala się:
1)
lokalizację upraw rolnych, sadowniczych, ogrodniczych oraz hodowli zwierząt;
2)
zakaz wszelkiej zabudowy obiektami budowlanymi i budowlami za wyjątkiem płyt obornikowych;
3)
dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4)
zakaz lokalizacji farm wiatrowych;
5)
zakaz odkrywkowej eksploatacji kruszyw naturalnych;
6)
nakaz zachowania istniejących cieków wodnych i naturalnych zagłębień;
7)
nakaz obsadzania dróg polnych, miedz, cieków wodnych i naturalnych zagłębień terenowych krzewami i drzewami.
§ 22
Dla terenów elektroenergetycznych 1E, 2E, 3E, 4E, 5E ustala się:
1)
lokalizację urządzeń elektroenergetycznych;
2)
bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
§ 23
Dla terenów infrastruktury technicznej 1E/K, 2E/K, 3E/K, 4E/K ustala się:
1)
lokalizację urządzeń kanalizacji sanitarnej, deszczowej, elektroenergetycznej;
2)
dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki istniejących urządzeń zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
3)
dla terenu 2E/K obsługę komunikacyjną na podstawie ustanowionej służebności dojścia, dojazdu, budowy i konserwacji infrastruktury technicznej przez teren 1RM.
§ 24
Dla terenów dróg:
1)
publicznej – zbiorczej 1KDZ ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – od 12,0 do 14,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników;
2)
publicznej – zbiorczej 2KDZ ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 20,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników oraz ścieżki rowerowej;
3)
publicznej – lokalnej 1KDL ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników oraz ścieżki rowerowej;
4)
publicznej – dojazdowej 1KDD ustala się:
a)
zachowanie istniejącej szerokości w części zastanej, w części projektowanej w liniach rozgraniczających – 10,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników;
5)
publicznej – dojazdowej 2KDD ustala się:
a)
minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m po uwzględnieniu terenu objętego Uchwałą Nr XXXI/228/09 Rady Gminy Czarnków z dnia 28 stycznia 2009 roku,
b)
dopuszczenie realizacji chodników oraz ścieżki rowerowej,
c)
dopuszczenie budowy stanowisk postojowych;
6)
publicznych – dojazdowych 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników oraz ścieżki rowerowej,
c)
dopuszczenie budowy stanowisk postojowych;
7)
publicznej – dojazdowej 7KDD ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników;
8)
wewnętrznych 6KDW, 9KDW, 14KDW, 20KDW, 24KDW, 26KDW, 27KDW, 34KDW, 37KDW, 44KDW, 49KDW ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników,
c)
nakaz realizacji placu do zawracania zgodnie z przepisami odrębnymi;
9)
wewnętrznych 1KDW, 28KDW ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 m;
10)
wewnętrznych 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 7KDW, 8KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 21KDW, 22KDW, 32KDW, 33KDW, 35KDW, 36KDW, 38KDW, 39KDW, 40KDW, 41KDW, 42KDW, 43KDW, 45KDW, 46KDW, 47KDW, 48KDW ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji chodników;
11)
wewnętrznych 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 29KDW, 30KDW, 31KDW, 50KDW ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających – 8,0 m;
12)
wewnętrznej 25KDW ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0 m;
13)
wewnętrznej 23KDW, 51KDW ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających - 6,0 m;
14)
pieszo-rowerowych 1KDX, 2KDX ustala się:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających od 3,0 do 5,6 m,
b)
dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej;
15)
pieszo-rowerowych 3KDX, 4KDX, 6KDX ustala się:
a)
minimalną szerokość w liniach rozgraniczających – 4,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej;
16)
pieszo-rowerowych 5KDX ustala się:
a)
minimalną szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 m,
b)
dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, usta-lonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
§ 25
Nie podejmuje się ustaleń.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
§ 26
Nie podejmuje się ustaleń.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
§ 27
Ustala się dla linii elektroenergetycznych SN 15kV pas technologiczny o szerokości 14,0 m tj. po 7,0 m na każdą stronę od osi słupów:
1)
po przełożeniu linii elektroenergetycznej, poza obszar objęty miejscowym planem lub jej skablowaniu, przestaje obowiązywać określony dla niej pas technologiczny,
2)
pas technologiczny jest odległością maksymalną od osi linii elektroenergetycznej; dopuszcza się zbliżenie obiektów do linii pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy sieci.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 28
Ustala się:
1)
zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną z sieci infrastruktury technicznej;
2)
dla infrastruktury elektroenergetycznej:
a)
zachowanie istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej z dopuszczeniem przebudowy, rozbudowy i innych robót budowlanych,
b)
realizację i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi będącymi własnością operatora systemu dystrybucyjnego na przedmiotowym terenie odbywać się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi odpowiednio na podstawie: warunków przyłączenia albo usunięcia kolizji, które określi operator systemu dystrybucyjnego na wniosek zainteresowanych podmiotów,
c)
zakaz lokalizacji obiektów uniemożliwiających dojazd do istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej ciężkim sprzętem transportowym, w tym zakaz nasadzeń roślinności o wysokości ponad 2,0 m w fazie maksymalnego wzrostu,
d)
dopuszczenie pobudowania nasłupowych stacji transformatorowych,
e)
nakaz zachowania w pasach dróg publicznych i dróg wewnętrznych nieutwardzonego pasa o szerokości 1,0 m od granicy działek przeznaczonego na sieci elektroenergetyczne za wyjątkiem dróg 1KDZ i 2KDZ;
3)
obsługę komunikacyjną terenów z istniejących dróg publicznych położonych poza granicami zmiany planu oraz z projektowanych dróg publicznych zbiorczych, lokalnych, dojazdowych i dróg wewnętrznych;
4)
dla infrastruktury drogowej:
a)
zakaz lokalizacji nowej infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem dróg 1KDZ i 2KDZ,
b)
dopuszczenie za zgodą zarządcy dróg 1KDZ i 2KDZ remontu istniejącej infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem tych dróg oraz lokalizacji przyłączy infrastruktury technicznej, jako przejść poprzecznych pod drogami;
c)
dopuszczenie za zgodą zarządcy drogi prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg publicznych, wewnętrznych i pieszo-rowerowych z uwzględnieniem lit. a;
5)
nakaz bezzwłocznej naprawy sieci drenarskich uszkodzonych podczas prowadzenia prac ziemnych pod nadzorem służb melioracyjnych;
6)
przebudowę sieci drenarskich w miejscach kolizji z projektowanymi budynkami należy prowadzić pod nadzorem służb melioracyjnych.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
§ 29
Ustala się do czasu realizacji ustaleń planu, użytkowanie terenu w sposób dotychczasowy.
Rozdział 12
Stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 30
Ustala się stawki procentowe w wysokości:
1)
25 % dla wszystkich terenów za wyjątkiem §29 ust. 2;
2)
1 % dla terenów KDZ, KDL, KDD.