Akt prawny

§ 2

1. Integralną częścią uchwały jest:

1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu;

2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

2. Rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały zawiera następujące oznaczenia:

1) granica obszaru objętego opracowaniem miejscowego planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (tereny elementarne);

3) oznaczenie terenu elementarnego;

4) przeznaczenie terenów:

a) PU – tereny funkcji przemysłowych i usługowych,

b) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej,

c) KU – tereny funkcji obsługi komunikacji,

d) RU – tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno – spożywczemu,

e) RN – tereny rolnicze stanowiące uzupełnienie węzłowych obszarów przyrodniczych gminy,

f) ZC – teren zabytkowego nieczynnego cmentarza;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) obiekty wpisane do ewidencji zabytków,

b) granica strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy;

7) ustalenia dotyczące systemu komunikacji:

a) KD.GP – droga klasy GP – główna ruchu przyspieszonego,

b) KD.L – droga klasy L – lokalna,

c) KD.D – droga klasy D – dojazdowa,

d) KD.W – droga wewnętrzna;

8) ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej:

a) linia elektroenergetyczna 15 kV.

§ 3

1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie:

1) funkcje przemysłowe – rozumie się przez to wszelką działalność polegającą na wytwórczości i składowaniu, obejmującą zakłady przemysłowe, urządzenia produkcji budowlanej, centra technologiczne, centra logistyczne, bazy transportowe, składy, magazyny, hurtownie oraz inną działalność prowadzona na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej;

2) funkcje obsługi komunikacji – rozumie się przez to funkcje związane z obsługą transportu samochodowego takie jak: stacja paliw, myjnia, serwis samochodowy, diagnostyka, stacja obsługi samochodów oraz inną działalność prowadzona na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej;

3) funkcje usługowe (usługi) – rozumie się także usługi handlu;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy – rozumie się przez to linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku; zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: |- w kondygnacji parteru: ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, |- w wyższych kondygnacjach – wykusze, loggie, balkony i inne podobne elementy bryły budynku;

5) reklama – rozumie się przez to nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi, zamocowaniami; szyld o powierzchni do 0,3 m2 oraz tablice informacyjne podmiotów publicznych nie są reklamami;

6) zabudowa – ogół budynków zlokalizowanych na danym terenie.

§ 4

1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu, ustala się:

1) przeznaczenie terenów;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) zasady kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych;

8) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów;

13) stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. „opłaty planistycznej”).

§ 5

Przeznaczenie terenów

1. Ustalenia dla terenu 01.PU o powierzchni 67,7 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny funkcji przemysłowych i usługowych:

a) zakaz lokalizowania obiektów usługowych, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się lokalizację usług handlu, w tym wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2;

2) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości minimum 10 m od linii rozgraniczającej drogi KD.W.05,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20%,

d) intensywność zabudowy: minimalna 0,0 maksymalna 3,0;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy: dla budynków do 17m, dla budowli dowolna,

b) kształt dachu: dowolny,

c) pokrycie dachów: dowolne;

4) zasady podziału na działki:

a) minimalna wielkość działki: 1 ha,

b) dopuszcza się wydzielanie dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 12m, na drogach nieprzelotowych obowiązuje lokalizacja placu do zawracania pojazdów o minimalnych wymiarach 20m na 20m;

5) wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na teren z drogi KD.W.05.

2. Ustalenia dla terenu 02.PU o powierzchni 7,0 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny funkcji przemysłowych i usługowych:

a) wyklucza się lokalizację usług publicznych za wyjątkiem związanych z utrzymaniem porządku publicznego oraz ochrony przeciwpożarowej,

b) dopuszcza się lokalizację usług handlu, w tym wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,

c) dopuszcza się funkcje obsługi komunikacji;

2) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości minimum 20m od linii rozgraniczających drogi KD.GP.01 oraz w odległości minimum 10 m od linii rozgraniczającej drogi KD.W.05,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20%,

d) intensywność zabudowy: minimalna 0,0 maksymalna 3,0;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy: dla budynków do 17m, dla budowli dowolna,

b) kształt dachu dowolny,

c) pokrycie dachów: dowolne;

4) zasady podziału na działki:

a) minimalna wielkość działki: 3 ha,

5) wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na teren z drogi KD.W.05.

3. Ustalenia dla terenu 03.RU o powierzchni 2,7 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno – spożywczemu;

2) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości minimum 20m od linii rozgraniczających drogi KD.GP.01, terenu KD.L.06 oraz w odległości minimum 10 m od linii rozgraniczających drogi KD.L.03,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 10%,

d) intensywność zabudowy: minimalna 0,0 maksymalna 3,0;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy: dla budynków do 17m, dla budowli dowolna,

b) kształt dachu dowolny,

c) pokrycie dachów: dowolne;

4) zasady podziału na działki:

a) minimalna wielkość działki: 0,5 ha,

b) wyklucza się wydzielanie dróg wewnętrznych;

5) wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na działki z drogi KD.L.03.

4. Ustalenia dla terenu 04.PU o powierzchni 2,5 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny funkcji przemysłowych i usługowych:

a) wyklucza się lokalizację usług publicznych za wyjątkiem związanych z utrzymaniem porządku publicznego oraz ochrony przeciwpożarowej,

2) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości minimum 20m od linii rozgraniczających drogi KD.L.02, terenu KD.L.06 oraz w odległości minimum 10 m od linii rozgraniczających dróg KD.L.03 i KD.D.04; w odległości 10m od granicy terenu 05.ZC oraz pozostałych granic terenu;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,8,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20%,

d) intensywność zabudowy: minimalna 0,0 maksymalna 3,0;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy: dla budynków do 12m, dla budowli dowolna,

b) kształt dachu: dowolny,

c) pokrycie dachów: dowolne;

4) zasady podziału na działki:

a) minimalna wielkość działki: 0,5 ha,

b) wyklucza się wydzielanie dróg wewnętrznych;

5) wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na działki z drogi KD.L.03.

5. Ustalenia dla terenu 05.ZC o powierzchni 0,1 ha:

1) przeznaczenie terenu: teren zabytkowego nieczynnego cmentarza;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie ustala się parametrów zabudowy, na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, dopuszcza się lokalizacje obiektów małej architektury;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie dotyczy,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%,

c) intensywność zabudowy: nie dotyczy;

6. Ustalenia dla terenu 06.KU o powierzchni 0,4 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny funkcji obsługi komunikacji,

2) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, dopuszcza się lokalizację zagospodarowania powiązanego z funkcjonowaniem istniejącej stacji benzynowej;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie dotyczy,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: dowolny,

c) intensywność zabudowy: nie dotyczy;

4) zasady podziału na działki: teren 06.KU jest częścią istniejącej w sąsiedztwie (poza granicą obszaru objętego planem) stacji benzynowej;

5) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na teren z terenu istniejącej stacji benzynowej.

7. Ustalenia dla terenu 07.MU o powierzchni 0,6 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej:

a) wyklucza się lokalizację usług publicznych za wyjątkiem związanych z utrzymaniem porządku publicznego oraz ochrony przeciwpożarowej,

b) dopuszcza się lokalizację funkcji obsługi komunikacji, za wyjątkiem stacji paliw,

c) funkcję mieszkaniową dopuszcza się jako integralnie powiązaną z prowadzoną działalnością gospodarczą, w formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej lub lokali w budynkach o innej funkcji;

2) obowiązujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości minimum 10m od linii rozgraniczających dróg KD.D.04 i KD.L.03,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,5,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%,

d) intensywność zabudowy: minimalna 0,0 maksymalna 1,6;

3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy: dla budynków do 12m – maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, dla budowli dowolna,

b) kształt dachu dowolny,

c) pokrycie dachów: dowolne;

4) zasady podziału na działki:

a) minimalna wielkość działki: 0,25 ha,

b) wyklucza się wydzielanie dróg wewnętrznych;

5) wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;

6) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na wszystkie działki z drogi KD.D.04.

8. Ustalenia dla terenu 08.RN o powierzchni 6,5 ha:

1) przeznaczenie terenu: tereny rolnicze stanowiące uzupełnienie węzłowych obszarów przyrodniczych gminy;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie ustala się, na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy.

§ 6

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Zasady lokalizacji reklam:

1) lokalizację reklam, z zachowaniem ustalonych w planie linii zabudowy dopuszcza się na terenach o przeznaczeniu:

a) MU - tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej,

b) PU - tereny funkcji przemysłowych i usługowych,

c) RU – tereny rolnicze z dopuszczeniem lokalizacji obiektów służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno – spożywczemu;

2) ustala się parametry reklam:

a) wysokość budowli do 8m,

b) powierzchnia reklamy: na terenach o przeznaczeniu MU do 6m2, na pozostałych terenach dowolna;

3) na każdej działce dopuszcza się lokalizację maksymalnie jednej reklamy.

§ 7

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

1. Na terenie objętym planem nie występują obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów odrębnych o ochronie przyrody.

2. Ustala się następujące zasady dotyczące kształtowania zasobu zieleni:

1) obowiązuje pielęgnacja zadrzewień wzdłuż dróg jako ważnego elementu krajobrazu kulturowego; w przypadku uszczuplenia zadrzewień w związku z modernizacją dróg obowiązuje kompensacja przyrodnicza uwzględniająca zadrzewienia wzdłuż dróg jako istotny element dotychczasowej kompozycji krajobrazu kulturowego;

2) wzdłuż nowo projektowanych ulic należy wprowadzać zadrzewienia, jako element krajobrazu kształtujący przestrzenie publiczne;

3) wzbogacenie szaty roślinnej a tym samym krajobrazu poprzez wprowadzanie zadrzewień, grup drzew i krzewów, zróżnicowanych pod względem gatunkowym, zgodnych z lokalnymi warunkami siedliskowymi;

4) realizacja parkingów naziemnych większych niż 8 miejsc postojowych jest uwarunkowana wprowadzeniem zieleni wysokiej (drzew i krzewów) na terenie parkingu, zajmującej powierzchnię nie mniejszą niż 20% powierzchni terenu przeznaczonego dla miejsc postojowych.

3. W zakresie ochrony przed hałasem i wibracjami ustala się:

1) na granicy terenów przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowo – usługowej należy zachować dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone w przepisach odrębnych;

2) na terenach w sąsiedztwie ciągów komunikacyjnych, obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób zapewniający spełnienie wymagań dotyczących ochrony przed hałasem i drganiami,

3) dopuszcza się sytuowanie pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi pod warunkiem zastosowania środków technicznych zapewniających dotrzymanie warunków akustycznych w budynkach, ustalonych w przepisach odrębnych.

§ 8

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. Na obszarze objętym planem nie występują zabytki wpisane do rejestru zabytków.

2. Cmentarz oznaczony symbolem 05.ZC jest ujęty w ewidencji zabytków, wskazane odtworzenie historycznego planu cmentarza i kompozycji zieleni.

3. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu odpowiednim symbolem graficznym. W strefie ochrony archeologicznej realizację inwestycji należy poprzedzić badaniami archeologicznymi. Zakres badań określa Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w drodze decyzji.

4. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.

§ 9

Zasady kształtowania przestrzeni publicznych

1. Na obszarze objętym planem do przestrzeni publicznych zalicza się pasy dróg publicznych: KD.GP.01, KD.L.02, KD.L.03, KD.D.04 pas drogi wewnętrznej KD.W.05 oraz teren KD.L.06, dla których ustala się:

1) obiekty małej architektury: dopuszcza się;

2) reklamy: zakaz lokalizacji;

3) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się na drogach gminnych w związku z krótkotrwałymi imprezami (np. kiermasz, itp.), w odniesieniu do pozostałych dróg obowiązuje zakaz sytuowania;

4) urządzenia techniczne: dopuszcza się;

5) tymczasowe obiekty budowlane: dopuszcza się obiekty stanowiące wyposażenia ulic;

6) zieleń: szpaler drzew co najmniej po jednej stronie ulicy, ustalenie nie dotyczy pasa drogi KD.GP.01.

§ 10

Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych

1. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, udokumentowane złoża kopalin, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1. Na obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedur scalania i podziału nieruchomości.

§ 12

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Na całym obszarze objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji przemysłowej hodowli zwierząt.

2. Ustalenie wysokości zabudowy oraz budowli nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

3. Wszelkie projektowane na obszarze objętym opracowaniem budowle o wysokości większej niż 50m n.p.t. należy każdorazowo zgłaszać do organu właściwego w zakresie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.

§ 13

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

1. Poszczególne tereny elementarne obsługiwane są przez drogi publiczne i drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu. Zasady obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów elementarnych zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów.

2. Układ dróg publicznych tworzą drogi oznaczone na rysunku planu: KD.GP.01, KD.L.02, KD.L.03, KD.D.04 oraz teren skrzyżowania dróg KD.L.02 i KD.L.03 z drogą KD.GP.01, oznaczony w planie jako KD.L.06.

3. Funkcję uzupełniającą do układu dróg publicznych pełni droga wewnętrzna KD.W.05, jako droga wewnętrzna, publicznie dostępna.

4. Ustala się ogólne zasady dotyczące zapewnienia miejsc parkingowych:

1) ustala się minimalne wskaźniki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej nie mniej niż 1 stanowisko postojowe na 1 lokal mieszkalny, dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego,

b) dla zabudowy usługowej nie mniej niż 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego lub powierzchni sprzedaży,

c) dla innych funkcji obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ilości wynikającej z potrzeb, minimum 4 miejsca na działce budowlanej,

d) z zapewnienia miejsc postojowych na terenie działki zwalnia się lokale i obiekty usługowe o powierzchni użytkowej do 50m2;

2) obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;

3) tymczasowe obiekty budowlane o funkcjach wywołujących potrzeby parkingowe, a w szczególności obiekty o funkcjach usługowych, podlegają powyższym wymogom;

4) przebudowa, rozbudowa, nadbudowa istniejących budynków, lokalizacja nowych budynków, a także zmiana sposobu użytkowania istniejących lokali i budynków, wymaga zaspokojenia potrzeb parkingowych zgodnie z ustalonymi powyżej zasadami.

5. Ustalenia dla drogi KD.GP.01:

1) przeznaczenie terenu: droga klasy GP– główna, ruchu przyspieszonego;

2) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających.

3) przekrój: wynikający z potrzeb ruchowych, wskazana lokalizacja ścieżki rowerowej;

4) dostępność: poprzez teren skrzyżowania KD.L.06 oraz jedno skrzyżowanie z drogą KD.W.05, z zachowaniem minimalnych odległości pomiędzy skrzyżowaniami, ustalonych w przepisach odrębnych; zakaz lokalizacji innych bezpośrednich włączeń (skrzyżowań i zjazdów).

6. Ustalenia dla drogi KD.L.02:

1) przeznaczenie terenu: droga klasy L – lokalna;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: poszerzenie do minimum 15m, zgodnie z rysunkiem planu.

3) przekrój: dostosowany do potrzeb ruchowych;

4) dostępność: bez ograniczeń.

7. Ustalenia dla drogi KD.L.03:

1) przeznaczenie terenu: droga klasy L – lokalna;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: minimum 15m, zgodnie z rysunkiem planu.

3) przekrój: dostosowany do potrzeb ruchowych;

4) dostępność: bez ograniczeń.

8. Ustalenia dla drogi KD.D.04:

1) przeznaczenie terenu: droga klasy D – dojazdowa;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: minimum 10m, zgodnie z rysunkiem planu.

3) przekrój: dostosowany do potrzeb ruchowych;

4) dostępność: bez ograniczeń.

9. Ustalenia dla drogi KD.W.05:

1) przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: minimum 15m, poszerzenie o plac do zawracania o minimalnych wymiarach 20x20m, zgodnie z rysunkiem planu.

3) przekrój: dostosowany do potrzeb ruchowych;

4) dostępność: bez ograniczeń wyłącznie z terenów przeznaczonych na cele zabudowy, oznaczonych w planie jako PU, MU; od strony drogi KD.GP.01 zgodnie z ustaleniem w ust. 5 pkt 4).

10. Ustalenia dla terenu KD.L.06:

1) przeznaczenie terenu: teren skrzyżowania dróg KD.L.02 i KD.L.03 z drogą KD.GP.01;

2) szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu.

3) przekrój: dostosowany do potrzeb ruchowych;

4) dostępność: z dróg KD.GP.01, KD.L.02 i KD.L.03.

§ 14

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. Na całym terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację nowej infrastruktury technicznej, a także przebudowę, rozbudowę sieci i urządzeń istniejących.

2. Zaopatrzenie w wodę: z gminnego systemu wodociągowego po jego rozbudowie, w przypadku lokalizacji przemysłu wodochłonnego dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć z lokalizacją na działce, do której inwestor posiada tytuł prawny.

3. Odprowadzanie ścieków komunalnych:

1) do gminnego systemu kanalizacyjnego;

2) teren 04.PU oraz 07.MU położone są w obszarze aglomeracji ściekowej Brzeźno;

3) obowiązuje pełne skanalizowanie terenów w granicach aglomeracji ściekowej Brzeźno i przeznaczonych pod zabudowę z odprowadzeniem ścieków komunalnych z tych terenów do istniejącej gminnej oczyszczalni ścieków w Brzeźnie;

4) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań oczyszczania i odprowadzania ścieków z terenów zabudowy położonej poza granicami aglomeracji ściekowej;

5) do czasu wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, jako rozwiązanie tymczasowe;

6) ścieki przemysłowe należy podczyszczać na urządzeniach własnych inwestora - stosownie do wymogów obowiązujących w tym zakresie norm.

4. Odprowadzenie wód opadowych:

1) wody opadowe i roztopowe z terenów komunikacji drogowej, z powierzchni placów utwardzonych związanych z obsługą transportu oraz terenów o innym użytkowaniu powodującym zanieczyszczenie wód opadowych i roztopowych – przed odprowadzeniem do gruntu i wód powierzchniowych wymagają oczyszczenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów projektowanej zabudowy do kanalizacji deszczowej (otwartej lub zamkniętej) - po jej wybudowaniu, w przypadku braku możliwości przyłączenia od kanalizacji deszczowej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki;

3) zastosowanie retencji i infiltracji wód opadowych i roztopowych do gruntu jako podstawowego rozwiązania dla nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę;

4) dla terenów wymagających wyposażenia w urządzenia do oczyszczania wód opadowych i roztopowych obowiązuje lokalizacja urządzeń podczyszczających na działce inwestora.

5. Urządzenia melioracyjne:

1) na obszarze objętym planem znajdują się urządzenia wodne melioracji szczegółowej;

2) obowiązuje zachowanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych; dopuszcza się przykrycie rowów na warunkach określonych przez właściwego zarządcę.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną, ciepło i gaz:

1) na całym terenie dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną, ciepło w oparciu o lokalne i odnawialne źródła energii;

2) lokalizację obiektów i urządzeń wytwarzających energię w oparciu o lokalne i odnawialne źródła energii, dopuszcza się z zastrzeżeniem:

a) na terenach 01.PU, 02.PU i 03.RU dopuszcza się lokalizację alternatywnych źródeł energii, za wyjątkiem elektrowni wiatrowych o mocy powyżej 50 kW,

b) na terenach 04.PU i 07.MU dopuszcza się lokalizację alternatywnych źródeł energii, za wyjątkiem elektrowni wiatrowych o mocy powyżej 50 kW oraz obiektów i urządzeń produkujących biogaz;

3) na całym terenie obowiązuje rozbudowa sieci i urządzeń przesyłu energii elektrycznej w zakresie niezbędnym do zaopatrzenia zabudowy w energię elektryczną;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych źródeł lub sieci gazowej po jej zrealizowaniu;

5) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, spełniających obowiązujące wymogi w zakresie ochrony środowiska.

7. Gospodarka odpadami: gromadzenie i usuwanie odpadów powinno być prowadzone w sposób zgodny z obowiązującym w gminie systemem planowej gospodarki odpadami, z uwzględnieniem segregacji odpadów i właściwego zabezpieczenia odpadów niebezpiecznych.

8. Zasady rozbudowy infrastruktury teletechnicznej:

1) dopuszcza się rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie:

a) dopuszcza się rozbudowę i modernizacje infrastruktury teletechnicznej,

b) ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne,

c) w zakresie telekomunikacji zakłada się pełną dostępność do łączy telekomunikacyjnych, rozwój sieci teleinformatycznych,

d) dopuszcza się lokalizacje inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w tym w szczególności stacje bazowe telefonii komórkowej.

§ 15

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów | Na całym terenie obowiązuje zakaz zagospodarowania tymczasowego terenu. Jako zagospodarowanie tymczasowe należy rozumieć sposób wykorzystania i urządzenia terenu a także sposób użytkowania obiektu inny niż przeznaczenie terenu, dopuszczone na czas określony tj. do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 16

Stawka procentowa

1. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. opłaty planistycznej):

1) w wysokości 30% dla terenów 01.PU, 02.PU, 03.RU, 04.PU, 07.MU;

2) dla terenów 05.ZC, 06.KU i 08.RN ustalenie stawki procentowej nie ma zastosowania, ustalenia planu nie zmieniają dotychczasowego przeznaczenia i wykorzystania terenu;

3) dla gruntów prywatnych przeznaczonych na cele dróg publicznych oraz drogi KD.W.05 ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.

§ 17

Ochrona gruntów rolnych i leśnych

1. Na cele nierolnicze w planie przeznacza się grunty klasy IV, V i VI o łącznej powierzchni ok. 83,5 ha.

2. Zgodnie z w art.7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2004r. Nr 121 poz. 1266 z późniejszymi zmianami) wymienione grunty uzyskują zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

§ 18

Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czarnków na obszarze wsi Śmieszkowo i Białężyn, przyjętego uchwałą nr XXXV/270/2005 Rady Gminy Czarnków z dnia 8 grudnia 2005 roku, publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z 2006r. Nr 3, poz. 40.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik 3

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

I. Zadania własne gminy | Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się: | - budowę dróg gminnych wraz z ich oświetleniem, | - budowę wodociągów i urządzeń wodociągowych, | - budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami, | - budowę kanalizacji deszczowej z urządzeniami, | Przepisom o finansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w ustawie o finansach publicznych oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE. Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym, jak | a) zaopatrzenie w energię elektryczną, | b) zaopatrzenie w energię cieplną, | c) zaopatrzenie w gaz, | podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia nie są finansowane z udziałem środków z budżetu gminy. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne gminy, finansowane z jej budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia dróg, tych których gmina jest zarządcą - czyli dróg gminnych. | | II. Budowa dróg | 1. Poszczególne tereny elementarne obsługiwane są przez drogi publiczne i drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu. Zasady obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów elementarnych zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów. | 2. Układ dróg publicznych tworzą drogi oznaczone na rysunku planu: KD.GP.01, KD.L.02, KD.L.03, KD.D.04 oraz teren skrzyżowania dróg KD.L.02 i KD.L.03 z drogą KD.GP.01, oznaczony w planie jako KD.L.06. | 3. Funkcję uzupełniającą do układu dróg publicznych pełni droga wewnętrzna KD.W.05, jako droga wewnętrzna, publicznie dostępna. | | Budowa dróg publicznych (gminnych) o znaczeniu lokalnym należy do zadań własnych gminy. Kolejność budowy poszczególnych dróg będzie uzależniona od rozkładu intensywności inwestycji i skoordynowana z budową niezbędnego uzbrojenia dla danego terenu. | | III. Uzbrojenie terenu | Dla obszaru objętego planem przewiduje się modernizację, rozbudowę i budowę uzbrojenia terenu finansowanego z budżetu gminy. Zakres prac będzie obejmował budowę sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej w ramach realizacji zadań własnych gminy. | Sieć wodociągowa | Zaopatrzenie w wodę: z gminnego systemu wodociągowego po jego rozbudowie, w przypadku lokalizacji przemysłu wodochłonnego dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć z lokalizacją na działce, do której inwestor posiada tytuł prawny. | | Kanalizacja sanitarna: | 1) do gminnego systemu kanalizacyjnego; | 2) teren 04.PU oraz 07.MU położone są w obszarze aglomeracji ściekowej Brzeźno; | 3) obowiązuje pełne skanalizowanie terenów w granicach aglomeracji ściekowej Brzeźno i przeznaczonych pod zabudowę z odprowadzeniem ścieków komunalnych z tych terenów do istniejącej gminnej oczyszczalni ścieków w Brzeźnie; | 4) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań oczyszczania i odprowadzania ścieków z terenów zabudowy położonej poza granicami aglomeracji ściekowej; | 5) do czasu wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, jako rozwiązanie tymczasowe; | 6) ścieki przemysłowe należy podczyszczać na urządzeniach własnych inwestora - stosownie do wymogów obowiązujących w tym zakresie norm. | IV. Źródła finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej | Na terenie objętym planem inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy obejmą budowę drogi gminnej, oznaczonej w planie jako KD.L.06, utwardzenie i wyposażenie istniejących dróg gminnych (KD.L.03 i KD.D.04) a także rozbudowę sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej. Koszty związane z realizacją projektów z zakresu infrastruktury technicznej będą pokrywane z budżetu Gminy (środki własne), przez inwestorów prywatnych bądź też w ramach współpracy z gminą na podstawie stosownych umów. | Linie elektroenergetyczne, ciepłociągi, gazociągi, regionalne sieci szerokopasmowe oraz inna infrastruktura telekomunikacyjna realizowane będą przez przedsiębiorstwa posiadające stosowne koncesje.

Uzasadnienie 1

Przedmiotowa uchwała jest konsekwencją uchwały Nr XXIX/252/2013 podjętej przez Radę Gminy Czarnków w dniu 27 lutego 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czarnków w obrębie geodezyjnym Białężyn dla ternu działalności produkcyjnej i usługowej | Zakres ustaleń planu wynika z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami). | Plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czarnków wraz ze zmianami zatwierdzonego uchwałą Nr L/354/10 Rady Gminy Czarnków z dnia 24 września 2010 r. | Zgodnie z ww. ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 17 ww. ustawy. | Zgodnie z art. 46 pkt 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.) została przeprowadzona strategiczna ocena oddziaływania na środowisko: | 1. Na podstawie art. 42 pkt 2 ww. ustawy informuje się, że do projektu planu nie wpłynęła żadna uwaga. Do prognozy oddziaływania na środowisko nie wpłynęły żadne wnioski i uwagi od społeczeństwa. | 2. Na podstawie art. 55 ust. 3 przedstawia się podsumowanie zawierające uzasadnienie wyboru przyjętego dokumentu: | 1) w opracowywanym projekcie planu uwzględniono wytyczne zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko; | 2) projekt planu i prognoza oddziaływania na środowisko zostały uzgodnione pozytywnie przez właściwe jednostki organizacyjne i instytucje; | 3) uwagi do prognozy oddziaływania na środowisko, zawarte w opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska zostały uwzględnione; | 4) do projektu planu nie wpłynęła żadna uwaga; | 5) ustalenia planu nie będą transgranicznie oddziaływały na środowisko; | 6) monitoring skutków realizacji postanowień miejscowego planu prowadzony będzie w zakresie oceny zgodności projektowych inwestycji z ustaleniami planu na etapie realizacji oraz użytkowania inwestycji. | Wobec wyczerpania przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym procedury, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Czarnków w obrębie geodezyjnym Białężyn dla ternu działalności produkcyjnej i usługowej przedłożono Radzie Gminy Czarnków. | Po uchwaleniu, uchwała Rady Gminy Czarnków wraz z dokumentacją planistyczną zostaje przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a następnie do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.